قرارداد اجاره مغازه

نمونه قرارداد اجاره نامه مغازه چیست؟

قولنامه اجاره مغازه قراردادی است که به موجب آن موجر اموالی را که در اختیار دارد به دیگری واگذار می کند تا بتواند از این ملک بهره مند شود. برای استفاده از مزایای ملک مورد اجاره، مستاجر مبلغ معینی رهن یا اجاره ماهانه می پردازد. میزان رهن یا اجاره با توافق طرفین تعیین می شود.
اجاره یکی از متنوع ترین و در عین حال سخت ترین قراردادهایی است که مردم با آن سروکار دارند. قرارداد اجاره باید به درستی منعقد شود تا نه موجر و نه مستأجر ضرری نداشته باشد. بنابراین، قرارداد اجاره فروشگاه نمونه; مقتضی است این قرارداد براساس قرارداد اجاره بیع تجاری و سایر قراردادهای نمونه مشمول مواد قانونی منعقد شود.
به همین دلیل در این مقاله در مورد قرارداد اجاره مغازه و ملک تجاری صحبت می کنیم و سپس به نمونه متن قرارداد اجاره مغازه دستی و متن اجاره نامه مغازه pdf می پردازیم. در صورت داشتن هرگونه سوال در مورد قالب قرارداد اجاره ملک تجاری و مغازه با ما تماس بگیرید.

نمونه اجاره نامه مغازه

مطابق ماده 466 قانون مدنی: «اجاره عقدی است که به موجب آن مستأجر مالک منافع مستأجره می شود، موجر را موجر، موجر را مستأجر، و مورد اجاره را موجر می گویند. مستأجر. عین مستأجر.» قرارداد اجاره یکی از انواع قراردادها است و مانند سایر قراردادها شرایط خاص خود را دارد و اعتبار آن منوط به تحقق شرایط ذاتی این قرارداد است.
تعیین مدت: انعقاد اجاره بدون قید و شرط باطل است.
اختیار واگذاری اجاره: یعنی مالک یا موجر باید بتواند از ابتدای مدت اجاره، ملکی را که برای اجاره در نظر گرفته شده است به مستأجر واگذار کند تا مستاجر از منافع مورد اجاره بهره مند شود. .
بهره و حق انتفاع مال مورد اجاره با بقای اصل آن: یکی از شروط صحت اجاره این است که با بهره مندی از مال مورد اجاره، اصل آن تلف نشود.
قطعیت عین مورد اجاره: موضوع اجاره باید معلوم و معین باشد.
طبق ماده 467 قانون مدنی: «موضوع اجاره ممکن است مال، حیوان یا انسان باشد». بر این اساس عقد قرارداد اجاره برای انواع املاک امکان پذیر و امکان پذیر است. یکی از انواع ملک، ملک مغازه ای و تجاری است. در قرارداد اجاره مغازه و ملک تجاری طرفین باید مقررات قرارداد اجاره را رعایت کنند و بهتر است این قرارداد از طریق نمونه قرارداد اجاره مغازه یا متن اجاره نامه مغازه ساده تنظیم شده توسط قانون منعقد شود.

فرم اجاره نامه مغازه

ماده 1 – طرفین قرارداد
1-1موجر/ موجرین ………………….. فرزند …………….. به شماره شناسنامه ………………… صادره از ………………….. کد ملی ……………….
متولد ……… ساکن …………………………………………… تلفن . ………………..
با وکالت / قیومیت / والیت / وصایت ………………… فرزند ……………… به شماره شناسنامه ……………… متولد ………….. به موجب…………….
1-2مستاجر/مستاجرین ………………….. فرزند …………….. ب ه شماره شناسنامه ………………… صادره از ………………….. کد ملی ……………….
متولد ……… ساکن …………………………………………… تلفن . ………………..
با وکالت / قیومیت / والیت / وصایت ………………… فرزند ……………… به شماره شناسنامه ……………… متولد …………. به موجب ……………
یا نماینده شرکت ……………………. به شماره ثبت ……………. که سمت وی با نامه رسمی شماره ………….. به تاریخ …………. از طرف شرکت تایید
شده و به این اجاره نامه پیوست است .
ماده 2 – موضوع قرارداد و مشخصات مورد اجاره
موضوع قرارداد عبارت است از اجاره شش دانگ یک واحد تجاری/مغازه به شماره پالک ثبتی فرعی از اصلی بخش به
زیربنای متر مربع واقع در طبقه مجتمع تجاری/خیابان به نشانی و دارای انباری /
پارکینگ / یک رشته تلفن اختصاصی به شماره و منصوبه های در آن کنتور برق و آب و گاز شهری که تأسیسات گرمایی شوفاژ روشن , پکیج
حرارتی , گاز شهری , فن کوئل , بخاری نفت سوز , شومینه و وسیله سرمایی آن کولر , چیلر , فن کوئل , تهیه مطبوع , سایر لوازم و ملحقات مربوطه با حق
ً استفاده از مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپا بطور کامل به رؤیت مستأجر رسید و از کمیت، کیفیت و
رتمان ها و آیین نامه های اجرایی آن که عینا
. مطلع شده است
وضعیت مورد اجاره کامالً
ماده 3 – مدت اجاره
مدت اجاره برابر است با : ماه/سال که تاریخ شروع آن از و خاتمه آن به تاریخ هجری شمسی است .
ماده 4 – اجاره و بها نحوه پرداخت
۴-۱ ً
میزان اجاره بها جمعا ریال، از قرار ماهیانه مبلغ ریال که در اول/آخر هر ماه به مو جب قبض رسید پرداخت
می شود یا به شماره حساب/کارت به نام نزد بانک واریز خواهد شد. ) یا در صورت گرفتن چک(
که طی تعداد فقره چک به شماره های عهد ه بانک به موجر تحویل داده شده است .
ً ۴-۲ مبلغ /طی چک به
ریال از طرف مستاجر/مستاجرین بعنوان قرض الحسنه نقدا
ً پرداخت شد و یا نقدا/طی چک شماره بانک شعبه در
شماره بانک شعبه
تاریخ / / 13به موجر پرداخت خواهد شد . معادل مبلغ پرداختی به عنوان قرض الحسنه با انقضاء مدت اجاره و یا فسخ آن همزمان با تخلیه عین
مستاجره به مستاجر مسترد خواهد شد.
ماده 5 – ت سلیم مورد اجاره
موجر مکلف است در تاریخ / / 13 مورد اجاره را با تمام توابع و ملحقات و منضمات آن جهت استیفاء به مستاجر/ مستاجرین تسلیم کند.
ماده 6 – شرایط آثار و قرارداد
۶-۱ مورد اجاره برای استفاده به اجاره واگذ ار شده است. مستاجر نمی تواند از مورد اجاره بر خالف منطور قرارداد استفاده کند.
4-طرفین عموما و هر یک از موجر و مستاجر خصوصا اقرار و اظهار داشته و می دارند که هیچگونه وجه یا مالی به عنوان سرقفلی، حق کسب و پیش یا تجارت
و نظایر آن یا تحت عناوین پیش بینی نشده دیگر از سوی مستاجر به موجر تسلیم و پرداخت نگردیده است بنابراین مستاجر هر گونه ادعایی در خصوص
سرقفلی و نظایر آن را از خود اسقاط می نماید.
ً ۶-۲ یا کالً را به غیرندارد/ دارد
ً , یا جزا
ً , مفروزا

متن اجاره نامه مغازه

مستأجر حق واگذاری و انتقال مورد اجاره مشاعا .
۶-۴ در صورتی که مستاجر از پرداخت اجاره بها بیش از یکماه تاخیر نماید یا در صورت عدم وصول چک های اجاره تا تاریخ یک ماه پس از سر رسید، موجر
میتواند قرارداد را فسخ و تخلیه مورد اجاره را از مراجع ذی صالح بخواهد.
۶-۵ پرداخت هزینه های مصرفی آب , برق , گاز شهری و تلفن اختصاصی مربوط ب ه مورد اجاره در طی مدت قرارداد به عهده مستأجر است .
۶-۶ پرداخت هزینه نگهداری ) شارژ ـ هزینه های مشترک ( به عهده مستأجر است در صورت تغییر و افزایش احتمالی آن از طرف هیأت مدیره مرکز تجاری نیز
مبلغ جدید مورد قبول و مالک پرداخت برای مستأجر خواهد بود.
۶-۷ مستأجر متعهد است در زمان تخلیه مورد اجاره به همان وضعی که از هر حیث صحیح و سالم تحویل گرفته بطور صحیح و سالم تحویل موجر داده و رسید
دریافت نماید . در غیر این صورت مسئول خسارات وارده می باشد.
۶-۸ تعمیرات کلی و اساسی مورد اجاره که مربوط به اصل بنا یا تأسیسات از قبیل تهویه , شوفاژ , کولر , آسانسور و سیستم شبکه های آب و برق و گاز باشد به
عهده موجر می باشد و تعمیر و تنظیم و کسر لوازم و شکستن شیشه و در به عهده مستأجر می باشد .
۶-۱۲ در صورتیکه موجر نسبت به پرداخت هزینه هایی که موجب انتفاع مستاجر از ملک است.،اقدام نکند و به مستاجر اجازه انجام تعمیرات الزم ندهد مستاجر
ً نسبت به انجام تعمیرات مربوطه اقدام و هزینه های مربوطه را با موجر محاسبه کند
می تواند شخصا .
چنانچه قبل از انقضاء مدت اجاره، مستأجر متمایل به فسخ قرارداد باشد عالوه بر انجام تعهدات قرارداد حاضر موظف به پرداخت یک ماه اج اره بها اضافی
خواهد بود.
هرگاه موجر در طول مدت قرارداد اجاره ملک خود را به شخصی بفروشد، باید قبالً رارداد اجاره منعقده مطلع و منافع مستأجر مالک جدید را از وجود مستأجر و ق
را در نظر نگهدارد به نحوی که مستأجر متصرفی بتواند تا پایان مدت قرارداد از عین مستأجره استیفای منافع نماید.
۶-۱۳ موجر و مستأجر متعهد خواهند بود که دوماه قبل از انقضاء نسبت به تخلیه یا تمدید اجاره نامه یکدیگر را مطلع سازند و در صورت عدم توافق این اجاره
نامه در انقضاء مدت فسخ شده و کان لم یکن تلقی می گردد و موجر می تواند نسبت به سرویس دهی مستأجر جدید اقدام الزم را انجام دهد.
۶-۱۱ موجر ملزم است در زمان تخلیه نهایی و با تسویه حساب بدهی های زمان اجاره ،نسبت به استرداد قرض الحسنه دریافتی از مستاجر، با اخذ رسید اقدام
نماید .
۶-۱۴ مستاجر مکلف است به محض اتمام مدت اجاره، عین مستاجره را بدون هیچ عذر و بهانه ای تخلیه و به موجر تسلیم نماید ،چنانچه مستاجر مورد اجاره
را راس تاریخ انقضاء قرارداد تخلیه کامل ننماید و یا به هر دلیلی ا ز تسلیم آن به موجر خودداری نماید موظف است روزانه مبلغ ریال به عنوان
اجرت المثل ایام تصرف بعد از اتمام قرارداد به موجر بپردازد و تهاتر اجرت المثل ناشی از تاخیر تخلیه با مبلغ قرض الحسنه بال اشکال است .
۶-۸ مالیات مستغالت و عوارض شهرداری با موجر است و مالیات بردرآمد و مشاغل بر عهده مستاجر میباشد.
تخلف مستأجر از هریک از مفاد و شروط این قرارداد اجاره حق فسخ و تخلیه را برای موجر ایجاد خواهد کرد.
ماده 7- اسقاط خیارات
کلیه اختیارات ولو اختیار غبن به استثناء اختیار تدلیس از طرفین ساقط گردید.
ماده 8- مقررات ناظر
این قرارداد در سایر موارد تابع مقررات قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 خواهد بود.
ماده 9- نسخ و تصدیق قرارداد
این قرارداد با علم و اطالع و رضایت کامل موجر و مستاجر نسبت به مفاد و شروط آن در ۹ ماده و دو نسخه برابر تنظیم شده است و به امضا طرفین رسیده و
توسط دو شاهد تصدیق و امضا شده است.

امضاء و اثر انگشت موجر نام و نام خانوادگی و امضاء و اثر انگشت شاهد نخست
امضاء و اثر انگشت مست أجر نام و نام خانوادگی و امضاء و اثر انگشت شاهد دوم