قرارداد خرید و فروش زمین یا به اصطلاح عامیانه قولنامه زمین از نوع قرارداد های عقد بیع محسوب می‌شود که تنظیم بند های آن به صورت کامل و دقیق از اهمیت بالایی برخوردار است. توجه نمایید که احراز مالکیت شخص مالک از نکات مهمی است که قبل از نوشتن قرارداد خرید و فروش زمین باید مورد توجه قرار گیرد. احراز مالکیت صاحب زمین به کمک استعلام از اسناد و مدارک قابل تشخیص است. علاوه بر نکته فوق، توجه فرمایید که قبل از تنظیم قرارداد از کاربری زمین مدنظر اطمینان حاصل نمایید تا از بروز هرگونه مشکل جلوگیری شود، زیرا که تغییر کاربری زمین سخت و حتی گاهی غیرممکن است.
بخش های قرارداد خرید و فروش زمین و نحوه تنظیم آن
بدیهی است که تنظیم بند های اصلی این قرارداد نیز مانند هر قرارداد خرید و فروش دیگری از اهمیت بالایی براخوردار است؛ زیرا که مانع بروز اختلافات و مشکلات و همچنین مانع از دست رفتن سرمایه یا ایجاد ضرر خواهد شد. بند های این قرارداد عبارتند از:
- اولین بند هر قراردادی شامل مشخصات طرفین قرارداد است که در آن مشخصات کامل هویتی، مشخصات تماس (تلفن همراه و ثابت) و محل سکونت خریدار و فروشنده، به طور کامل و دقیق درج خواهد شد.
- بند دوم موضوع قرارداد و مشخصات زمین مورد معامله است. بخش مشخصات زمین باید به صورت زیر مکتوب شود.
“شش دانگ از یک قطعه زمین با مساحت …….. متر مربع، به شماره پلاک …….. واقع در ……. جزء حوزه شهرستان …….. با حدود مندرج در سند شماره …….. با شرح حدود اربعه …….. ”
- بخش سوم مربوط به ثمن یا مبلغ معامله و نحوه پرداخت آن است. در این بخش باید مبلغ نهایی توافق شده به عدد و حروف مکتوب شود. در ادامه نیز نحوه پرداخت که به صورت نقدی، چکی و قسطی خواهد بود مشخص و درج می‌شود. در صورت پرداخت به صورت چکی باید تعداد چک های دریافتی و مشخصات آن ها نظیر شماره چک، بانک مربوطه و مبلغ هر یک از آن ها درج شود.
- چهارمین بخش شرایط و آثار قرارداد است. مثلا در این بخش باید مکتوب شود که مخارج تنظیم، حق الثبت و هزینه محضر بر عهده طرفین است. البته این مورد توافقی است، بنابراین می‌تواند این موارد بر عهده یکی از طرفین باشد. به علاوه در صورت وجود هرگونه بدهی قبلی، مالیات یا عوارض فروشنده موظف است تا قبل تاریخ مقرر انتقال سند آن ها را تسویه نماید.
همچنین فروشنده باید در این بخش بیان کند که زمینی که به فروش می‌رسد جزء اراضی مواتیا ملی نیست و یا شامل مصارده، توقیف و مورد رهن یا وثیقه شخص دیگری نیست.
- در ادامه نیز طی بند های مختلف اسقاط خیارات از جمله اختیار غبن، به منظور گرفته شدن تمامی اختیارات به غیر از اختیار تدلیس مکتوب می‌شود. لازم به ذکر است منظور از اختیار غبن، اختیار برهم زدن معامله و اختیار تدلیس عملی است که منجر به فریب طرف معامله شود. همچنین یک بند نیز با عنوان مواردی که منجر به فسخ معامله می‌شود تنظیم خواهد شد. در پایان امضای طرفین قرارداد و شاهدین از الزامات یک قرارداد خرید و فروش قانونی است.
هیچ دیدگاهی برای این محصول نوشته نشده است.