قرارداد فروش ملک

قرارداد فروش ملک

قرارداد فروش ملک یکی از مهم‌ترین قراردادهای حقوقی است که برای فروش یا خرید یک ملک بین فروشنده و خریدار امضا می‌شود. این قرارداد به منظور تضمین حقوق و تعهدات هر دو طرف در زمینه فروش و خرید ملک از جمله شرایط فروش، قیمت، محل، سند مالکیت، شرایط پرداخت و غیره امضا می‌شود.

اهمیت قرارداد فروش ملک

اهمیت این قرارداد به دلیل تضمین تعهدات و حقوق هر دو طرف است. هرگونه تخلف از شرایط قرارداد می‌تواند منجر به مشکلات و مسائل حقوقی بین فروشنده و خریدار شود.

مواردی که در قرارداد فروش ملک باید مورد توجه قرار گیرند

در امضای قرارداد فروش ملک، باید به موارد زیر توجه شود:

1- اشخاص طرف قرارداد: باید نام و نشانی فروشنده و خریدار در قرارداد ذکر شود.

2- شرایط فروش: این موضوع شامل جزئیاتی مانند قیمت، محل، سند مالکیت، میزان پیش پرداخت، شرایط پرداخت و غیره می‌گردد.

3- محل ملک: محل ملک باید در قرارداد ذکر شود.

4- شرایط تحویل: شرایط تحویل ملک باید در قرارداد ذکر شود، که شامل تاریخ تحویل، شرایط تسلیم ملک، وضعیت ملک در زمان تحویل و غیره است.

5- شرایط پروژه: در صورتی که ملک در یک پروژه قرار دارد، شرایط پروژه نیز در قرارداد باید ذکر شود.

6- شرایط قانونی: شرایطی مانند میزان مالیات، شرایط مربوط به قوانین و مقررات مربوط به فروش و خرید ملک در منطقه و موارد مشابه باید در قرارداد ذکر شود.

نحوه نوشتن قرارداد فروش ملک

نحوه نوشتن قرارداد فروش ملک به دو روش متداول انجام می‌شود. روش اول این است که قرارداد فروش ملک توسط یک وکیل حقوقی تهیه شود. روش دوم این است که قرارداد فروش ملک با استفاده از قالب‌های آماده در دسترس در اینترنت تهیه شود.

نکات قابل توجه

برای جلوگیری از هرگونه مشکل در آینده، باید به موارد زیر توجه شود:

1- بررسی شرایط مالی: شرایط پرداخت، نوع پرداخت و میزان پیش پرداخت باید به دقت بررسی شود.

2- بررسی سند مالکیت: سند مالکیت ملک باید به دقت بررسی شود.

3- درج موارد مهم: تمام موارد مهم در قرارداد باید به دقت درج شود.

4- مطالعه دقیق: قرارداد فروش ملک باید قبل از امضای آن به دقت مطالعه شود.

قرارداد فروش ملک
قرارداد فروش ملک یکی از مهم‌ترین قراردادهای حقوقی است که برای فروش یا خرید یک ملک بین فروشنده و خریدار امضا می‌شود. این قرارداد به منظور تضمین حقوق و تعهدات هر دو طرف در زمینه فروش و خرید ملک امضا می‌شود. برای جلوگیری از هرگونه مشکل در آینده، باید به موارد زیر توجه شود: بررسی شرایط مالی، بررسی سند مالکیت، درج موارد مهم و مطالعه دقیق قرارداد.

برای درک بهتر اهمیت انعقاد قرارداد فروش ملک در کشور، لازم به ذکر است که صنعت ساختمان و تجارت املاک از عمده ترین بازارهای مالی کشور است. در کشور ما، بسیاری از مردم ترجیح می دهند به جای بورس، طلا، تجارت یا موارد مشابه، در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنند.

این امر منجر به تنظیم بسیار مهم قرارداد فروش ملک شد. زیرا بسیاری از اختلافات حقوقی در محاکم کشور ناشی از سهل انگاری یا عدم کفایت در انعقاد قرارداد خرید و فروش ملک است که طرفین در زمان بیع نسبت به آن بی اطلاع و یا بی تفاوت بوده اند.

همچنین بسیاری از سودجویان و کلاهبرداران ناآشنایی فروشندگان یا خریداران با شرایط و ضوابط قرارداد فروش ملک را در نظر گرفته و اقدام به سرقت دارایی های دیگران می کنند.

انواع قراردادهای ملکی چیست و چه تفاوت هایی با هم دارند؟
همانطور که در تبصره قبل ذکر شد هنگام عقد قرارداد فروش ملک دو رویه رعایت می شود.

در این میان قراردادهای رسمی که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می شود ارجحیت بیشتری دارند. دلیل این امر امکان ارجاع این گونه اسناد به مراجع قضایی است.

اسناد عادی که فقط بین دو طرف نوشته و امضا می شوند از این امتیاز برخوردار نیستند. این نوع اسناد معمولاً در اجاره نامه های مسکونی که ارزش پولی زیادی ندارند استفاده می شود.

البته خیلی ها ابتدا قرارداد رسمی می بندند و در دوره های بد با تمدید قرارداد موافقت می کنند.

نمونه ای از انعقاد قرارداد فروش ملک
در اینجا قصد داریم با ذکر نمونه ای از قراردادهای معمول، ایده ای از نحوه معمول عقد قرارداد فروش ملک ایجاد کنیم. در نظر داشته باشید که علیرغم گنجاندن منابع متعدد در وب در خصوص جزئیات انعقاد قرارداد فروش ملک، همچنان این یک تخصص حقوقی است که در حیطه صلاحیت وکلای قراردادی و وکلای ملکی قرار می گیرد.