قرارداد اجاره نامه ملک یکی از رایج ترین انواع قرارداد محسوب میشود که بین مالک و مستاجر صورت میگیرد. در این نوع قرارداد مالک، ملک (مسکونی، اداری، تجاری) خود را در قبال مبلغی مشخص به مستاجر اجاره میدهد. اولین گام برای اجاره ملک، تنظیم یک قرارداد کامل است. توجه داشته باشید که پیش از تنظیم و ثبت قرارداد در ارتباط با نکات حقوقی مربوطه از آگاهی کامل برخوردار باشید چرا که بی توجهی به این نکات باعث ایجاد مشکلات احتمالی بین مالک و مستاجر میشود.
چگونگی انواع قرارداد اجاره نامه ملک
اگر شما دارای سرمایه کافی برای خرید ملک (مسکونی، اداری، تجاری) نیستید بهترین راه اجاره یک ملک است. قرارداد اجاره نامه انواع ملک (مسکونی، اداری، تجاری) به دو صورت رسمی و دستی قابل انجام است. قرارداد رسمی در دفترخانه های اسناد تنظیم میشود و قرارداد دستی در دفتر مشاورین املاک و یا در مکانی بین مالک و مستاجر تنظیم میشود؛ البته قرارداد رسمی از اعتبار بیشتری برخوردار است.
نکات کلیدی از ارتباط با تنظیم یک قرارداد دقیق
در قرارداد اجاره نامه انواع ملک (مسکونی، اداری، تجاری) موارد زیادی همچون نام و نام خانوادگی، کد ملی، شماره شناسنامه، آدرس، شماره تماس و غیره ذکر میشود. همانطور که در قسمت های فوق ذکر شد، تنظیم یک قرارداد بی نقص نیازمند رعایت نکات حقوقی است. برخی از این نکات حقوقی و بخش هایی از بند های قرارداد اجاره نامه عبارتند از:
- در ابتدای قرارداد مشخصات طرفین و موضوع قرارداد به صورت دقیق نوشته میشود. توجه داشته باشید که پیش از ثبت نهایی قرارداد از واقعی بودن اطلاعات طرف مقابل اطمینان حاصل کنید. هر چه موراد نوشته شده در قرارداد واضح تر باشند امکان ایجاد ابهام در صورت بروز مشکل کمتر میشود.
- نوشتن مدت زمان اعتبار قرارداد یا همان زمان شروع و پایان قرارداد از الزامات کار است. پس از اتمام زمان قرارداد مستاجر باید ملک را تخلیه کند و مالک نمیتواند قبل از اتمام مدت زمان تعیین شده مستاجر را وادار به تخلیه ملک کند. در تنظیم قرارداد بهتر است دو نفر به عنوان شاهد قرارداد را امضا کنند.
- مقدار توافق شده اجاره بها و نحوه پرداخت آن باید در قرارداد مکتوب شده باشد. مبلغ اجاره بها با توجه به امکانات ملک (مسکونی، اداری، تجاری) همچون سن ملک، داشتن آسانسور، دوری یا نزدیکی به وسایل نقلیه عمومی و … تعیین میشود. همچنین شما میتوانید مبلغی را به عنوان خسارت برای دیرکرد در پرداخت اجاره بها تعیین کنید.
- قسمتی از قرارداد به شرایط توافقی طرفین اختصاص داده شده است. در این قسمت مواردی که باعث فسخ قرارداد میشود نیز درج میشود. به عنوان مثال اگر مستاجر بعد از اتمام زمان اجاره نامه، ملک را تخلیه نکرد باید به ازای هر روز اضافه، مبلغی را به عنوان جریمه پرداخت کند. همچنین تعداد نسخه های قرارداد نیز در اجاره نامه ذکر شود.
قرارداد اجاره نامه ملک (مسکونی، اداری، تجاری) در صورت رعایت تمامی نکات ذکر شده، برای طرفین قرارداد مزایای بسیاری به همراه دارد. همچنین اگر از تجربه کافی برای نوشتن قرارداد برخوردار نیستید؛ میتوانید برای تنظیم یک قرارداد بی نقص از وکلا و مشاوران مجرب کمک بگیرید.
هیچ دیدگاهی برای این محصول نوشته نشده است.