نحوه نوشتن قولنامه دستی زمین | دانلود نمونه
قولنامه دستی زمین که اصطلاحا پیش قرارداد عقد بیع زمین یا مبایعه نامه نیز نامیده می‌شود، یکی از قرارداد های پرکاربرد است. اثر این قرارداد انتقال مالکیت زمین به خریدار است. این قرارداد نیز مانند بسیاری از قرارداد های عقد بیع شامل بند هایی اساسی از جمله مشخصات هویتی طرفین، موضوع و تاریخ، ثمن معامله و … است که باید به طور دقیق تنظیم و توسط طرفین امضا شود. لازم به ذکر است قولنامه دستی زمین، اعتباری معادل با یک سند عادی دارد و در قانون معدنی به رسمیت شناخته می شود.
قواعد و شرایط صحت معامله زمین
در قانون هر قراردادی قواعد نوشتاری خاص خود را دارد و تنها در صورتی دارای اعتبار خواهد بود که در تنظیم قرارداد، این قواعد رعایت شوند. همچنین قولنامه باید طبق شرایط صحت معاملات تنظیم شود. شرایط صحت معاملات شامل رضایت طرفین، اهلیت قانونی طرفین یعنی رشد، عقل و بلوغ و مهم ترین مورد مشروعیت موضوع می‌باشد. علاوه بر موارد فوق درج امضا و یا اثر انگشت طرفین ذیل قرارداد از ارکان مهمی است که منجر به رسمیت و اعتبار قرارداد دستی زمین خواهد شد.
نحوه نوشتار و مکتوب کردن قرارداد دستی زمین
نوشتن قرارداد بیع زمین به دو صورت استفاده از فرم های از پیش آماده شده و یا نوشتن به صورت دستی امکان‌پذیر است. در صورت نوشتن دستی این قرارداد، لازم است که ابتدا مشخصات هویتی طرفین به طور کامل و دقیق ذکر شود. در این بخش اطلاعاتی همچون نام و نام خانوادگی، شماره ملی، اصلاعات تماس و محل سکونت افراد نوشته می‌شود.
پس از بخش اطلاعات هویتی طرفین، به مشخصات دقیق زمین مورد معامله پرداخته می‌شود. در بخش مشخصات زمین باید به متراژ زمین، کاربری آن ) مسکونی، تجاری، کشاورزی(، پلاک ثبتی و آدرس دقیق محل زمین اشاره شود.
در ادامه نیز ثمن قرارداد و نحوه تسویه آن مشخص خواهد شد. لازم است که مبلغ توافق شده به عدد و حروف نوشته شود. در صورتی که پرداخت به صورت چکی انجام شود، باید تعداد و اطلاعات چک ها در این بخش مکتوب شود.
همچنین طی بند های مختلف شروط ضمن عقد، خیارات قانونی، و تاریخ برای انتقال سند مشخص می شود. مشخص کردن شروط به طرفین اطمینان خاطر می دهد که در صورت بروز مشکلات یا اختلافات احتمالی، حق فسخ و ابطال وجود دارد. به این نکته نیز توجه فرمایید که تسویه مقداری از ثمن قرارداد را به موقع انتقال سند موکول کنید. به علاوه پیشنهاد می شود برای تاخیر یا عدم انجام تعهدات هر یک از طرفین، وجه التزامی تعین شود. همچنین بهتر است علاوه بر امضای طرفین ذیل قرارداد، ۲ شاهد نیز آن را امضا نمایند.
سخن پایانی
با توجه به اهمیت قرارداد های خرید و فروش، بهتر است در تنظیم آن به نکات فوق و تمامی جزئیات توجه ویژه شود. در واقع تنظیم یک قولنامه دقیق مانع از ایجاد ضرر و زیان یا هر گونه اختلاف خواهد شد. در نهایت برای تنظیم یک قولنامه دستی زمین معتبر، می‌توانید با مشاوران حقوقی مجرب مشورت نمایید.
هیچ دیدگاهی برای این محصول نوشته نشده است.