قرارداد مشارکت در ساخت و ساز

قرارداد مشارکت در ساخت یک نوع قرارداد است که بین دو یا چند طرف برای احداث یک ساختمان منعقد می‌شود. در این قرارداد، طرف اول (مالک) زمین یا ملک خود را به طرف دوم (سازنده) واگذار می‌کند و در عوض، سهمی از واحدهای ساخته شده را دریافت می‌کند. طرف دوم نیز متعهد می‌شود که با استفاده از توانایی، تجربه و سرمایه خود، ساختمان را با رعایت شرایط و مشخصات تعیین شده در قرارداد، احداث کند.

نمونه قرارداد مشارکت در ساخت یک نوع عقد نامعین است که بر اساس توافق طرفین و با رعایت قوانین و مقررات مربوطه، شکل می‌گیرد. این قرارداد باید شامل موارد زیر باشد:

• مشخصات دقیق طرفین قرارداد و نحوه اثبات هویت آنها
• مشخصات فنی و حقوقی زمین یا ملک فعلی که مورد مشارکت قرار می‌گیرد
• مشخصات کلی ساختمان جدید که قرار است احداث شود
• نحوه تقسیم و تعیین سهم هر طرف از واحدهای ساخته شده
• تعهدات و حقوق هر طرف در طول و پس از انجام پروژه
• شرایط و ضمانت‌های لازم برای اجرای صحیح و به‌موقع پروژه
• نحوه حل اختلافات و انحلال یا فسخ قرارداد در صورت بروز مشکلات

در قرارداد مشارکت در ساخت و ساز، معمولاً شرایط و نحوه پرداخت هزینه‌ها و همچنین زمانبندی پروژه به صورت دقیقی مشخص می‌شود. همچنین، در صورت عدم رعایت شرایط قرارداد توسط هر یک از طرفین، تبعات قانونی مشخص و قابل اجرا خواهد بود.

از مزیت‌های قرارداد مشارکت در ساخت و ساز، کاهش ریسک‌های مربوط به ساختمان، افزایش کیفیت ساختمان و افزایش سرعت پیشرفت پروژه ساختمانی است. همچنین، این نوع قرارداد به مالکان املاک اجازه می‌دهد تا در مراحل مختلف پروژه ساختمانی، نظارت بر ساختمان را داشته باشند و از مراحل پیشرفت پروژه مطلع شوند.

در نهایت، قرارداد مشارکت در ساخت و ساز یکی از روش‌های مطمئن و موثر برای اجرای پروژه‌های ساختمانی است که به هر دو طرف تضمین‌های لازم را می‌دهد.

اگر قصد دارید ملک خود را به یک ساختمان جدید تبدیل کنید، فاقد سرمایه و تخصص لازم هستید و می خواهید با یک سازنده شریک شوید،نمونه قرارداد ساخت و ساز ساختمان برای شما مناسب است. . اگر سازنده هستید و می خواهید ملک دیگری را بازسازی کنید و در فروش واحدهای او شریک شوید، این نمونه قرارداد مشارکت ساختمانی شرط اول مشارکت شماست.
در این نمونه قرارداد ساخت و ساز به چه مسائلی پرداخته شده است؟
محاسبات دقیق شریک کاملاً تعریف شده است.
یک اسکریپت دقیق برای تعیین ارزش سایت ایجاد شد.
با توجه به صورت‌های مالی شامل رسیدهای پرداخت و صورت‌حساب‌های نگهداری شده توسط سازنده، مسئولیت‌های روشنی تعریف شده است.
او تعیین هزینه های اضافی را برای هر یک از طرفین پیشنهاد کرد.
تعهدات روشن انتقال رسمی بخشی از مالکیت به سازنده ایجاد شده است.
کار دقیق برای تحویل به موقع ساختمان تنظیم شده است.
نحوه حل و فصل اختلافات داوری و 5 نکته مهم و مهم در متن توافق نامه آمده است.
این قرارداد را افراد زیادی می توانند امضا کنند.

به طور کلی انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت و رعایت نکات حقوقی آن تا اتمام و تحویل پروژه حائز اهمیت است. تنظیم بندهای مختلف این قرارداد بر اساس قوانین مربوطه، به جلوگیری از ایجاد مشکلات و عدم ایجاد خسارت کمک‌کننده خواهد بود. بنابراین آشنایی با بندهای اصلی این قرارداد اهمیت ویژه‌ای دارد که در ادامه به بررسی آن‌ها می‌پردازیم.

نحوه تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت

همانند بسیاری از دیگر قراردادها، بند اول قرارداد مشارکت در ساخت نیز شامل اطلاعات مربوط به طرفین قرارداد نوشته خواهد شد. در این بخش باید اطلاعات هویتی و اطلاعات تماس طرف اول یعنی مالک و طرف دوم یعنی مجری یا شریک به طور کامل و صحیح درج شود. بخش دوم موضوع قرارداد است که با توجه به آن مجری باید ملک را طبق ضوابط و متناسب با پروانه صادر شده از شهرداری آماده نماید. سومین بخش نیز مربوط به مشخصات و ارزش ملک است. در این بخش باید موقعیت، متراژ زمین و قیمت آن به طوردقیق ذکر شود. همچنین برای تعیین سهم و سود طرفین باید میزان سرمایه اولیه هر شخص مشخص شود.

نمونه قرارداد مشارکت در ساخت pdf

در بخش بعدی نیز باید مشخصات سازه‏ای که قرار است ساخته شود ذکر شود. این مشخصات شامل تعداد طبقه، متراژ واحدها، تجاری یا مسکونی بودن واحدهای هر طبقه، مشخصات پارکینگ و انباری برای هر واحد و … می‏باشد. علاوه بر این موارد؛ تعیین تاریخ آغاز و پایان پروزه ساخت از موارد بسیار مهم است که باید در قرارداد ذکر شود. مالک موظف است در تاریخ مقرر ملک را تخلیه و در اختیار سازنده قرار دهد. از طرفی سازنده نیز موظف است که در تاریخ تعیین شده پروژه را به اتمام رسانده و تحویل دهد. در ادامه متن قرارداد مشارکت در ساخت نیز باید دیگر وظایف هر طرف به صورت واضح و دقیق ذکر شود.

شما می‏توانید برای آگاهی بیشتر از وظایف هر طرف از فرم‏های آماده قرارداد مشارکت در ساخت استفاده نمایید یا در این باره با مشاورین حقوقی متخصص مشورت نمایید. به علاوه می‏توانید شرایط مدنظر خود را نیز در صورت توافق با طرف دوم در انتهای قرارداد اضافه نمایید. بند تنظیم سند از دیگر بخش‏های این نوع قرارداد است که در آن توافقات انتقال سند توسط مالک به طرف دوم ذکر خواهد شد. اصولا انتقال رسمی سند نیز باید طی 75 روز پس گواهی پایان کار انجام شود. در آخر نیز امضای طرفین ذیل قرارداد تنظیم شده از الزامات یک قرارداد معتبر است.

سایر نکات مهم در قرارداد مشارکت در ساخت

• با استناد به مواد 221، 222، 228 و 230 قانون مدنی طرفین می‎‏‏توانند جریمه تاخیر تعیین نمایند. به عنوان مثال این جریمه می‏تواند 30% از ارزش ملک باشد.
• ضمانت اجرایی نیز از نکات مهمی است که در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت به آن توجه شود. توجه به تنظیم این بند به طرفین اطمینان خاطر می‏دهد که هر یک وظایف و تعهدات خود را به درستی انجام دهند.
• در قرارداد مشارکت در ساخت، مشخصات و مقدار حدودی مصالح مورد استفاده نیز می‏تواند ذکر شود.
• علاوه بر موارد فوق، می‏توان بخشی با عنوان “اضافه بنا” در قرارداد مشارکت در ساخت مکتوب شود. در این بخش ذکر می‏شود که در صورت احداث بنای مسکونی یا تجاری، بیش از گواهی پروانه، هزینه احداث به عهده سازنده یا به نسبت سهم هر شخص به عهده طرفین است.

در این فایل میتوانید دسترسی های زیر را داشته باشید

• نمونه قرارداد مشارکت در ساخت pdf
• قرارداد مشارکت در ساخت pdf
• نمونه قرارداد ساخت و ساز ساختمان
• فرم خام قرارداد مشارکت در ساخت